商品房户型怎么看,您知道吗?

发布日期::2017-09-19浏览次数:967

摘要:李先生在某楼盘买了一套房子,装修入住后,


李先生在某楼盘买了一套房子,装修入住后,感觉非常不实用,找到老翁咨询。老翁摊开篁庭一套与李先生那套房产权面积相近的户型图,细细为他解开户型设计的奥秘。


老翁说,好户型必须具备以下特点:

NO.壹 南向要宽大


篁庭126㎡户型图 ——三开间朝南▲

篁庭这个户型,客厅、主卧、次卧都安排在南向而李先生那套房子只有主卧、次卧安排在南向,两套面宽不一样,显然采光通风的效果就会差很多。

NO.贰 I 动静须分区


篁庭126㎡户型图 ——动静区隔▲

篁庭这个户型,把静区(三个卧室)与动区(客厅、餐厅、厨房)明显区隔布置非常人性化。而李先生那套房子把客厅这个最闹的动区夹在卧室中间,家人休息时会受到干扰,也不私密。

NO.叁 I 卫生间开窗


篁庭126㎡户型图——卫生间全开窗▲

篁庭这个户型,两个卫生间全部有开窗采光好、通风好、不潮湿,污秽之气容易排而李先生那套房子,主卧的卫生间没有开窗。

NO.肆 入户应私密

篁庭126㎡户型图——由北向南入户不对视▲

篁庭这个户型,由北向南入户,无论是对户人家还是等电梯的人都窥视不到家人自在、随意的居家生活。而李先生那套房子入户门与对户人家两门直接相对,缺乏私密性和安全感。

NO.伍 I 厨房空间好


▲厨房示意图                          ▲U型厨房实景照片

▼L型厨房实景照片

篁庭这个户型,厨房长宽比例合理,可以有效利用三面长边安排厨房操作台面,这种U型厨房不仅可以放置更多的炊具、厨具,而且空间感好。而李先生那个厨房宽度设计窄了一些,只能利用二面长边安排操作台面,成L型布局,虽然厨房面积一样,但李先生厨房操作台面长度比篁庭这个厨房少了三分之一。

NO.陆 I 超级大阳台

▲篁庭126㎡户型图——南北双阳台

篁庭这个户型,双阳台设计颠覆所有人的想象,可以说人见人夸。

其有三个亮点:


①面积多,尺度大。阳台总面积26多㎡,观景阳台深达2.5m这种超爽的空间感绝非目前大家普遍看到的阳台所能比拟。

②观景阳台与设备工作阳台分设观景阳台成为纯粹的休闲赏景空间

观景阳台直接连通三个主要功能空间无论主人在客厅,还是在主卧、次卧,都可随时随地随性揽风景入怀。


相比之下,李先生家里只有一个阳台,面积五六平方,只是与客厅相通,还摆放了空调外机、洗衣机、拖把池等。

NO.柒 I 室内储藏柜

▲篁庭126㎡户型图——室内储藏柜

篁庭这个户型,在通道上用了1㎡不到面积设计一个室内储藏柜,把居家生活中经常要用的折叠楼梯、吸尘器、电工包、扫把灰斗以及儿童玩具等集中收纳起来,而李先生那套房没有这个储藏柜,这些物品东塞一件、西摆一件、客厅沙发上随意散落小孩的玩具,整个居室杂乱无章。

NO.捌 I 赠送面积多

篁庭这个户型,除了产权面积126㎡外,另有32㎡面积没有计入产权面积,实际使用面积达158㎡。而李先生那套房,加上阳台一半面积二、三平方不计产权面积,实际可用面积不到130㎡。

篁庭126㎡户型图——紫色部分为完全不计容积率面积▲


听了老翁的讲解分析,李先生才明白,虽然篁庭这套产权面积与自己那套一样,而且同样是3房2厅2卫,可始终感觉每个房间的空间要比篁庭小得多,原来篁庭这套多了近30㎡。


老翁不解地问李先生,难道你当时没有比较过这两个户型的具体尺寸吗?李先生回答说,自己那套房子的户型图没有尺寸,表面看看差不多就买了下来。


老翁在此忠告购房者,如果户型图没标尺寸的千万要小心这样的房子你根本不知道它各个空间的实际大小,今后后悔都来不及。


同时温馨提醒各位朋友,不在实体楼里做的样板房也不可轻易相信。


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关键字:安吉篁庭
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