办理二手房过户手续要几天时间 及需要的证件资料

发布日期::2017-12-06浏览次数:10503

摘要:办理二手房过户手续要几天时间 及需要的证件资料

办理二手房过户手续要几天时间 及需要的证件资料

买二手房,需要操心的事情非常多。比如在买二手房之前,就必须要搞清楚这个二手房能不能过户,以及相关的过户手续办理流程等等。如果二手房过户手续办理时间过长,还要知道是哪里出了问题才行。下面给大家讲讲二手房过户流程,以及过户注意事项。


一、二手房办理过户手续需要多长时间?

二手房过户手续的办理时长,并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

1、付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。

2、去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。

3、加上银行贷款的时间,一般是10到20天(注:在安吉2017年8月之后银行贷款时间一般为3个月,公积金贷款时间一般为6个月左右)。

综上,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

二、二手房过户手续的办理流程是怎么样的?

1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。

2、再去银行办理房屋的贷款手续。

3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。

4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。

三、二手房过户要注意什么?

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

5、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

6、结清二手房尾款

将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

买二手房一定要多加小心,首先要了解房子是否能正常交易,交易过程中,还要仔细了解相关的注意事项,以便能顺利过户。

过户所需要的资料


一、卖方所需资料
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>);
4.房屋产权证;
5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同;
6.其他证明文件或资料。 
二、买方所需资料
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
4.购房合同;
5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。 
三、契证过户
1.契证申请表,地税处领。
2,房东唯一住宅满五年到房产档案处领证明,买房无房或买第二套到房产档案处领证明,可减税。
3,购房合同一份。
4,买卖双方身份证,结婚证,户口簿复印件。
5房产证,土地证复印件各一份。
四、房产过户资料
1,房产过户申请表,办房产证处领。
2,购房合同二份。
3,新契证和土地证复印件各一份。
4,买卖双方身份证,结婚证或户口簿复印件各一份。
五、土地证过户资料
1,房产笔录做好后,到土地证签字拿土地申请表。
2,买卖双方身份证,结婚证或户口簿复印件各一份。
新契证,房产证复印件各一份


另注
1,单身无须单身证明。
2,房东单独所有只须本人就可。
3,婚前财产只需本人就可。

必须有契证,房产证,土地证原件,买卖双方身份证,结婚证或户口本原件,现场出示才可办理!!

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