安吉房产网|父母将100万的房子过户给子女要花2万块，你怎么看？
父母的房子早晚都会留给自己的子女，涉及父母过户给子女时无非就这几种情形：1 父母尚在，过户；2 父母去世，过户，根据房产过户主要有继承、赠予和买卖过户三种方式来看，把房子转移到子女名下也可以用这三种方式。
继承
登记费：80元。公证费：评估价的2%，最低不低于200 元。
赠予
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：5元。公证费：一般为评估价的1%。
买卖
契税：满五唯一建面90平以下：1％的契税；建面大于90平米：1.5%的契税。非家庭唯一住宅，缴纳3%的契税，不考虑面积大小。房屋权属登记费：产权登记费80，抵押登记费80。增值税：房产证未满2年的，缴纳全额，满两年的普通住宅免交，非普通的交差额。个人所得税：房产交易利润部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%。
假设老人有一套90平，满五唯一的房子估价为100万。通过三种方式过户给自己的儿子分别交这些钱：
继承： 100万X2%+80=20080元
赠予：100万X（3%+1%）+5=40005元
买卖：100万X（1%+1%）+80+80=20160元
这么看来，即使是父母死后，子女的合法继承交的钱最少，也要缴纳2万多税钱，对此，很多网友发表了自己的意见。
有人说，我花钱买个房子，送给自己的孩子，如果上税，也应该按买房时的价格上税，凭什么按他们“评估”价格上税。汽车买到手就贬值，房子都住好多年了反而成倍升值，请问:你买吗？我们是平民百姓，是住房又不是炒房的。孩子毕业、找工作、结婚、生孩子……没能力买房，老人把自己的房子给孩子还得考虑是卖还是赠，不可理喻。
还有人说，太不公平，应该是唯一住房的只收工本费，只前交过税了。一个家庭2套的一种税，3套的一种，超过3套的加倍甚至50/100收取。或者来个直接一家不能超过2套，想换房必须先卖后买。这样才工平。
父母把房子赠与自己的儿女还要交那么高的税，不合理太没道理了，又不是买卖为什么要交那么多钱?国家应该取消这类税收，或者减少点税率也行，总之百分之三太高了，自己家的房子给自己的子女就不应该缴那么多的税款，咱中国定的税率太高了。
有人称，那我就卖给孩子1块钱好了，注意，这里的房价是按照当时市场估价来计算的！不是你主观认为多少就交相应多少的税钱！
对于100万的房子过户给自己子女还得多花2万多块钱，这事你怎么看？
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