安吉房产网|为什么我国房屋产权是70年？80%的人都不知道
大家都知道，咱们买的房子是有产权期限的，住宅的产权是70年，商铺的是40年。
产权既然有年限，那就会到期啊，产权到期了怎么办？
相信很多朋友都想过这个问题。
01.根据之前的物权法规定，产权到期可以自动续期，但是自行续期有什么条件呢？要不要再缴费也没有提及。
之前也判过一个这样的案子。
2016年的时候温州有一批当年卖的只有20年产权的房子产权到期了，怎么办呢？
法院最后判的是自动产权续期但不收钱。这个对于咱们老百姓来说是个好事儿啊。
不过，最近提交人大常委会的《民法典》草案中又给了一个说法，说房子产权到期后自动续期，依照法律、行政法规的规定，要缴纳或者减免续期费用。
说白了就是大家买的五证齐全、拥有70年或40年产权的房子到期后怎么办呢？
可以自动续期，但原则上是需要缴费的，不是减免。具体交多少，如何交，细则的规定还没有出来。
02有的朋友可能会问，之前温州那个就可以免费续期，为什么现在又不行？
一句话，量太大，钱太多。
咱们国家的住房改革是在1988年正式推广的，算起来40年产权的商业用地，最早一批会在2028年后到期，70年产权的大批会在2060年以后到期。
这次就是为了未来的这笔财政收入做法律准备。
03.这些还是有产权的房子，但咱们国家还有很多四、五、六线城市和农村房子没有产权或者是小产权房，这些房子会怎么样呢？是不是就不用续费了？
我觉得未来这些小产权房也有可能会换成70年产权或者40年产权的房子。当然还是要付出昂贵的代价。
比如说，需要补交土地出让金，而且那时候房产税应该也应该开征了，交税呗。另外，产权到期后再自动续期缴费等等。
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