历史上的三次房地产泡沫及澳洲房产现状(下篇)

发布日期::2016-09-03浏览次数:301

摘要:香港业主平均损失267万港元20世纪80年代中

香港业主平均损失267万港元


20世纪80年代中期,泰国政府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,最终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港,人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述,就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话:“什么?你要考虑一两天?当然不行!有很多人在等,你不买的话,过3分钟就没了!”1996年,香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。


就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如着名的中产阶级居住社区“太古城”,楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中,香港 平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

可以说,发生在上个世纪的3次房地产大泡沫,对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。对于那些房地产热高烧不退的国家显得尤为珍贵。


澳洲房产市场呢?

对于现在如此火爆的澳洲房产市场,其房产中介数量仅有7万余家,房产从业人数占总澳洲人口比例约为1/30。

根据瑞士联合银行(UBS)的最新数据, UBS的研究表明,海外买家可能已购买了澳洲八分之一的房产, UBS的经济学家Scott Haslem认为如今海外投资在总房产成交额中的占比为12.75%左右,虽然创下自1991年以来的最高水平,也远高于此前8%的趋势水平。2009-10年该比例仅为3.5%." 但是澳洲本土的房屋买家显然任然占据主导地位。

根据国民银行对地产专家的调查,在截至6月30日的第二季度,海外买家买了新房的10.2%,少于第一季度的纪录高位13.9%。他们购买的二手房占总销量的7.2%,也少于前一季度的9.5%。


因此澳洲缺乏可负担住房不应归咎于海外买家。而主要致住房缺乏的真正原因包括:

1. 供需关系的不平等

2. 接近历史最低水平的贷款利率

3. 建筑成本上涨

4. 首府城市地理约束, 过度繁冗的规划程序

5. 缺乏可用于住宅开发的土地

6. 居民不愿接受在他们的社区建设高密度住房

7. 移民和人口的快速增长

8. 充实的自我管理的养老基金

9. 相对较低的澳元汇率

上述因素在很大程度上也刺激本地人抢购房产,推高了房价。

综上所述,澳洲特别是悉尼和墨尔本的房价预计短期之内不会下跌,特别是悉尼的住房拍卖市场在上周末录得连续第四个80%以上的清盘率,8月30号83.4%的强劲清盘率是半年来的最高结果。现在已经进入春季,也是房产市场一年中最火爆的季节,投身于房产市场的人们目前信心满满。




安吉驻家房产网网页内的所有信息均为用户自由发布,交易时请注意识别信息的虚假,交易风险自负!
网站内容如有侵犯您权益请联系我们删除,举报、删除信息联系客服 地址:安吉县特色街 电话:18957294600



相关阅读

0条 [查看全部]  相关评论

推荐图文更多..

热点楼盘更多..