近年来，在“棚改”政策的加持下，不断有开发商涌入三四线城市开发，给城市发展带来更大的活力。
同时对城市面貌的改变起到很大的作用，并且促进了地方政府的财政收入。
棚改缩量，货币化安置政策收紧，房地产市场演变已是眼前景象。
伴随棚改逐渐退出历史舞台，但是城市发展势在必行，如何有效且有步骤的改造和更新老城区是目前的难题。
新“旧改”
近日，国家重要会议做出了一个对楼市“有重大影响”的决定：
“要重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。同时，还要促进住户户内改造并带动消费。“
”对于老旧小区改造工作面临的资金问题，此次会议明确，今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。此外，还要鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。”
国务院会议通稿说“目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人”，这是最权威的说法。
此外，住建部有关人士此前透露：全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。这个数据，跟国务院常务会议新闻通稿的数据是吻合的。
这是一个非常惊人的数字。
如此意图已是非常明显，通过老旧小区改造升级拉动有效基建投资和消费需求。
“旧改”或许比“棚改”更适合
“旧改主要是在不涉及全面搬迁或大面积基础设施建设的前提条件下，对现有的交通、通讯、生活基础设备设施及其他配套设施的优化建设，方便群众为主。”
“棚改主要是对现有的建筑构筑物的全面推倒重新建设，涉及到范围内人员的搬迁和安置、就业和生活等方面，是全面的、系统性的规划和建设工作。”
中央补助资金以及鼓励金融机构支持旧改，不禁令人再次想到“棚改”，雷同的整理“卷土重来”？
非也，如今国家政策下房住不炒渐已深谙人心。
“旧改”与“棚改”虽在经济下行压力增大的情况下，找到的稳经济政策精准切入点，而此政策或将比“棚改”更适合城市发展的节奏。
“老破小”的新前景？
面积小、格局差……“老小破”如此沧桑，现在看来或许是潜力股呢~
1.“老破小”在二手房市场活跃，很适合过渡型刚需的“上车”需求；
2. 它通常还是硬通货学区房，周围配套相对成熟，可以抵抗楼市周期；
3. 市中心是黄金地段，交通多便利不必多说。
如今旧改正常推动下，相信在不久的将来，能得到改造提升的、位置好配套好的“老破小”，会有新的一轮“价格发现”。
