如果房子没有房产证，通常也就意味着房子产权存在问题，后期出现问题后，房主权益将无法得到保障。通常来说这四类房产办不了房产证，因此在选择买房时一定要避而远之。
1、小产权房
小产权房就是那些在集体土地上建立的房子，通常来说这类土地不是经过正常渠道出让的，因此不能拿到相应的房产证。如果房子后期拆迁后，那么房子的权益将难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房
这类房按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。在选择经济适用房的时候一定要核实是否已经够5年，如果未满5年，那么也就办不了房产证。回迁房同样。
3、开发商
其中一些开发商会有资质性的问题，有的项目在建设过程时私自变更规划，还有的项目建成后验收不合格也是不行的，这些都影响办房产证的效率。
