李先生在某楼盘买了一套房子，装修入住后，感觉非常不实用，找到老翁咨询。老翁摊开篁庭一套与李先生那套房产权面积相近的户型图，细细为他解开户型设计的奥秘。

老翁说，好户型必须具备以下特点：

NO.壹 I 南向要宽大

篁庭126㎡户型图 ——三开间朝南▲

篁庭这个户型，客厅、主卧、次卧都安排在南向，而李先生那套房子只有主卧、次卧安排在南向，两套面宽不一样，显然采光通风的效果就会差很多。

NO.贰 I 动静须分区

篁庭126㎡户型图 ——动静区隔▲

篁庭这个户型，把静区（三个卧室）与动区（客厅、餐厅、厨房）明显区隔布置，非常人性化。而李先生那套房子把客厅这个最闹的动区夹在卧室中间，家人休息时会受到干扰，也不私密。

NO.叁 I 卫生间开窗

篁庭126㎡户型图——卫生间全开窗▲

篁庭这个户型，两个卫生间全部有开窗，采光好、通风好、不潮湿，污秽之气容易排。而李先生那套房子，主卧的卫生间没有开窗。

NO.肆 I 入户应私密

篁庭126㎡户型图——由北向南入户不对视▲

NO.伍 I 厨房空间好

▲厨房示意图                          ▲U型厨房实景照片

▼L型厨房实景照片

篁庭这个户型，厨房长宽比例合理，可以有效利用三面长边安排厨房操作台面，这种U型厨房不仅可以放置更多的炊具、厨具，而且空间感好。而李先生那个厨房宽度设计窄了一些，只能利用二面长边安排操作台面，成L型布局，虽然厨房面积一样，但李先生厨房操作台面长度比篁庭这个厨房少了三分之一。

NO.陆 I 超级大阳台

▲篁庭126㎡户型图——南北双阳台

篁庭这个户型，双阳台设计颠覆所有人的想象，可以说人见人夸。

其有三个亮点：

①面积多，尺度大。阳台总面积26多㎡，观景阳台进深达2.5m。这种超爽的空间感绝非目前大家普遍看到的阳台所能比拟。

②观景阳台与设备工作阳台分设，观景阳台成为纯粹的休闲赏景空间。

③观景阳台直接连通三个主要功能空间，无论主人在客厅，还是在主卧、次卧，都可随时随地随性揽风景入怀。

相比之下，李先生家里只有一个阳台，面积五六平方，只是与客厅相通，还摆放了空调外机、洗衣机、拖把池等。

NO.柒 I 室内储藏柜

▲篁庭126㎡户型图——室内储藏柜

篁庭这个户型，在通道上用了1㎡不到面积设计一个室内储藏柜，把居家生活中经常要用的折叠楼梯、吸尘器、电工包、扫把灰斗以及儿童玩具等集中收纳起来，而李先生那套房没有这个储藏柜，这些物品东塞一件、西摆一件、客厅沙发上随意散落小孩的玩具，整个居室杂乱无章。

NO.捌 I 赠送面积多

篁庭这个户型，除了产权面积126㎡外，另有32㎡面积没有计入产权面积，实际使用面积达158㎡。而李先生那套房，加上阳台一半面积二、三平方不计产权面积，实际可用面积不到130㎡。

篁庭126㎡户型图——紫色部分为完全不计容积率面积▲

听了老翁的讲解分析，李先生才明白，虽然篁庭这套产权面积与自己那套一样，而且同样是3房2厅2卫，可始终感觉每个房间的空间要比篁庭小得多，原来篁庭这套多了近30㎡。

老翁不解地问李先生，难道你当时没有比较过这两个户型的具体尺寸吗？李先生回答说，自己那套房子的户型图没有尺寸，表面看看差不多就买了下来。

老翁在此忠告购房者，如果户型图没标尺寸的千万要小心，这样的房子你根本不知道它各个空间的实际大小，今后后悔都来不及。

同时温馨提醒各位朋友，不在实体楼里做的样板房，也不可轻易相信。

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